小区公共收益物业与业主分成比例

小区公共收益的分配比例通常由业主委员会与物业公司协商确定，并签订书面协议。以下是一些常见的做法和考虑因素：

1. **收益项目与管理费比例** ：

- 公共场所、公用设施和物业用房的租赁费用、摊位费、入场费等，物业公司提取的管理费一般不超过30%。

- 停车收益，如果物业公司投入了如监控、车牌识别系统等，可适当分成。

- 广告收益，如果广告投入者与小区业委会商谈并签订合同，物业公司不应分成。

2. **法律依据** ：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。

- 第二百七十一条规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

3. **收益分配流程** ：

- 物业公司代收公共收益后，应全部移交给小区业委会，或由业委会直接收取。

- 收益分配应经过业主大会讨论，并通过业主投票决定。

4. **特殊情况** ：

- 如果合同中没有明确约定，业主委员会应与物业公司协商确定分配比例，并开具书面证明。

- 在业主大会或业主委员会成立前，物业公司可代为管理公共收益，但之后应由业主大会决定如何分配。

请注意，上述信息仅供参考，具体的分成比例和分配方式应以当地法律和小区实际情况为准。

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